Quote from gongshicheng52 on 2025-07-11, 17:19:09

高雄市一間位於前金區的千萬級輕豪宅，因房客飼養八隻貓咪而慘遭破壞，新房瞬間淪為廢墟，令屋主朱先生相當心痛。這起事件再次凸顯了租屋雙方在約定與責任上的重要性，特別是當租約結束，進行退租清潔與搬家前的檢查時，可能會面臨的各種狀況。

 

根據高雄地方法院的判決書，朱先生在2022年將這間兩房新裝潢的住宅，以每月2.2萬元的租金租給蔡姓女房客。然而，兩年租期屆滿，朱先生前往驗收時，映入眼簾的卻是滿屋的貓毛與刺鼻的阿摩尼亞氣味。木地板因長期浸泡貓尿而隆起、破洞，電器櫃底部滿是黃色尿垢，窗溝與家具縫隙也堆滿大量貓毛，這景象讓他怒稱「根本把我家當貓砂盆」。

 

儘管蔡姓房客事後有請人進行清潔，並同意修繕部分損壞，但雙方對於異味與損壞程度的恢復程度無法達成共識。房東認為氣味已無法完全去除，最終決定提起訴訟。這也提醒了許多房東，在與房客約定時，除了基本的租約內容，更應將細節載明，以避免日後紛爭。畢竟，不是所有的搬家清潔都能解決所有問題。

 

此案在高雄地方法院審理時，房客主張可從未退還的兩萬餘元押金中抵扣。法官最終考量到折舊因素及已修繕的部分，判決房客須賠償兩萬餘元。雖然與房東最初求償的12萬餘元有段差距，但此判決仍對雙方提供了一個解決方案。全案仍可上訴，但這起案例無疑為所有房東和租客敲響警鐘，提醒在租屋過程中應保持良好溝通，並對自己的行為負責。